ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது பலரின் வாழ்நாள் கனவாகவும் மிகப்பெரிய முதலீடாகவும் இருக்கிறது. ஆனால், நிலப் பிரச்சினைகள் மற்றும் சட்டச் சிக்கல்களால் திட்டமிட்ட நேரத்தில் வீடு கிடைக்காமல் போகும்போது, மக்கள் பெரும் அவதிக்குள்ளாகின்றனர். இதன் காரணமாக, இந்தியாவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இப்போது சிவில் இன்ஜினியர்களுடன் சேர்த்து அதிக அளவில் சட்ட நிபுணர்களையும் பணியமர்த்தத் தொடங்கியுள்ளன.

நில உரிமை ஆவணங்கள், உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் அனுமதி, சுற்றுச்சூழல் ஒப்புதல்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களின் புகார்களைக் கையாள்வது என ஒரு வீட்டுத் திட்டத்தின் வெற்றிக்குச் சட்டப்பூர்வக் கட்டமைப்பு மிக அவசியமாகிறது. நிலத்தின் சட்டப் பின்னணியை முன்கூட்டியே ஆய்வு செய்து திட்டம் தொடங்கும்போதே வழக்கறிஞர்களை ஈடுபடுத்துவதால், பிற்காலத்தில் ஏற்படும் தேவையற்ற வழக்குகள், தடை உத்தரவுகள் மற்றும் கட்டுமான தாமதங்கள் பெருமளவு தடுக்கப்படுகின்றன.

மேலும் RERA  விதிகள் அமலுக்கு வந்த பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரித்துள்ளது. திட்டப் பதிவு, நிதி பயன்பாடு மற்றும் காலக்கெடு போன்ற விஷயங்களில் கட்டுப்பாடுகள் தீவிரமாக்கப்பட்டுள்ளதால், நிறுவனங்கள் சட்ட இணக்கத்திற்கு  அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கின்றன. இது வீடு வாங்குபவர்களின் முதலீட்டிற்குப் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது.

இந்த மாற்றத்தால் ரியல் எஸ்டேட் சட்டம், நில உரிமை மற்றும் சொத்து ஒப்பந்தங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற வழக்கறிஞர்களுக்குத் தற்போது சந்தையில் அதிக வேலைவாய்ப்புகள் உருவாகி வருகின்றன. வாடிக்கையாளர்களுடன் ஏற்படும் கருத்து வேறுபாடுகளைப் பேச்சுவார்த்தை மூலம் தீர்ப்பதிலும், தெளிவான ஒப்பந்தங்களை உருவாக்குவதிலும் சட்ட நிபுணர்கள் முக்கியப் பங்கு வகிக்கின்றனர்.

எனவே, வீடு வாங்க விரும்புபவர்கள் விளம்பரங்களை மட்டும் நம்பி முன்பணம் செலுத்தாமல், திட்டம் RERA-வில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா, நில உரிமை தெளிவாக உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். தேவைப்பட்டால் சுயாதீனச் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுவது நல்லது. உறுதியான சட்ட அடித்தளத்துடன் செயல்படுத்தப்படும் திட்டங்களே வாடிக்கையாளர்களின் நம்பிக்கையைப் பெற்று, ரியல் எஸ்டேட் துறையை அடுத்த கட்டத்திற்கு எடுத்துச் செல்லும்.