இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) 2025ஆம் ஆண்டில் இரண்டு முறை மொத்தம் 0.50% வட்டியை குறைத்துள்ளது. இது வீட்டு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு EMI குறைவு என நம்பிக்கையளித்தாலும், நடைமுறையில் அந்த நன்மையை பெற முடியவில்லை. காரணம், பெரும்பாலான வங்கிகள் இந்த விகிதக் குறைப்பை முழுமையாக வாடிக்கையாளர்களிடம் மாற்றம் செய்யவில்லை.

உதாரணமாக, ஜனவரி மாதத்தில் ₹50 லட்சம் வீட்டு கடனை 9.5% வட்டியில் எடுத்த ஒருவர், மாதம் ₹52,211 EMI கட்டி வந்திருப்பார். RBI வட்டி விகிதத்தை 0.50% குறைத்ததால், புதிய வட்டி விகிதம் 9% ஆகும் எனக் கருதினால், EMI ₹50,713 ஆக குறைய வேண்டும். இதன் மூலம் மாதத்துக்கு ₹1,498 நிவாரணம் அளிக்கிறது. ஆனால் 90% வங்கிகள் இதனை சரிவர வழங்கவில்லை. ரிசர்வ் வங்கியின் முயற்சி பயனுறுவதில் தடையாக, வங்கிகள் மெதுவாக செயல்படுவதைச் சந்திக்கிறார்கள்.

சில வங்கிகள் மட்டும் மாற்றங்களை அறிவித்துள்ளன. SBI அதன் EBLR ஐ 8.65% ஆகவும், RLLR ஐ 8.25% ஆகவும் குறைத்துள்ளது. பாங்க் ஆஃப் மகாராஷ்டிரா, இந்தியன் ஓவர்சீஸ் வங்கி, பஞ்சாப் நேஷனல் வங்கி, இந்தியன் வங்கி, பாங்க் ஆஃப் இந்தியா ஆகியவை 0.25% வரை மட்டுமே வட்டி குறைத்துள்ளன.

அருகாமையில் முழுமையான வட்டி குறைப்பை செயல்படுத்திய ஒரே முக்கிய வங்கியாக HDFC வங்கி திகழ்கிறது. அதன் வீட்டு கடன் வட்டி 8.50% முதல் 9.35% வரை இருக்கிறது. இது சம்பளதாரர்கள் மற்றும் சுயதொழிலாளர்களுக்கு அடுத்த வட்டி மறுசீரமைப்பு தேதியிலிருந்து அமலாகும். ஆனால், மற்ற வங்கிகள் இது போன்ற நடவடிக்கையை மேற்கொள்ளாததால், வாடிக்கையாளர்கள் பெரிய EMI குறைவை காணவில்லை.

சுருக்கமாக, ரிசர்வ் வங்கி வட்டி விகிதங்களை தளர்த்தியும், வீட்டு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு நன்மை குறைவாகவே இருக்கிறது. வங்கிகள் தாமதமாக செயல்படுவதால், மக்கள் தங்கள் நிதிச் சுமையை குறைக்கும் வகையில் EMI-களில் குறைவை எதிர்பார்த்துக் கொண்டே இருக்கின்றனர்.